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深圳新房均价连跌两周2字头楼盘重出江湖

发布时间:2021-01-08 02:07:19 阅读: 来源:滚焊机厂家

深圳特区报

今年以来,深圳的新房均价整体呈上涨态势,虽然“3·25”新政后,市场持续低迷,但更多的是体现在成交量上,而全市的房价仍然保持稳定,均价在“4”字头、“5”字头徘徊。受到豪宅拉动的影响,5、6月份的新房均价不断攀升,一度从“5”字头拉升到“6”字头,7月初,深圳的新房均价逼近“7”字头,达到69843元/平方米,而到了7月中旬,全市新房均价大幅下跌20.8%,为55287元/平方米。

目前,深圳新房均价已连续2周下跌。深圳中原研究中心数据显示,上上周(7月11日-7月17日),新房成交均价为55287元/平方米,环比下跌20.8%;上周(7月18日-7月24日),新房成交均价为50634元/平方米,环比下跌8.4%。

豪宅拉动作用减弱,7月均价下跌8.2%

“3·25新政”后,深圳新房成交量持续走低,但成交均价却上涨3成,这背后的推手则是大量的豪宅。数据显示,新政后,南山区、福田区以及罗湖区的“10万+”豪宅集中入市,其数量由去年的2个上飙升至今年上半年的14个。且在住宅成交低迷的情况下,豪宅定价合理,出现了逆市畅销的局面,推高了全市均价。

而7月份(截止至7月25日),全市的新房均价出现回落。研究院数据显示,7月1日-7月25日,全市新房成交均价为56683元/平方米,相较于6月的61756元/平方米,下跌幅度为8.2%。

深圳中原研究中心总监王飞表示,由于前期半岛城邦、新锦安壹号公馆等高端项目成交较多,导致前期价格基数较高,价格回落明显。

“2”字头楼盘重出江湖,刚需项目主导均价走低

由于豪宅占比的下滑,刚需盘占据供应主力。上周(7月18日-7月24日),全市共有3个项目入市,分别为KPR佳兆业广场、平吉上苑项目以及前海东岸,数据显示,共1313套房源,是7月以来推售量最高的一周。

值得一提的是,KPR佳兆业广场主推的44-79平方米公寓,成交均价为2.8万/平方米,鲜有的“2”字头楼盘重出江湖;平吉上苑的成交均价为3.9万/平方米,刚需主导新盘价格走低。

整体来看,上周,中低价位楼盘产品畅销,在研究院统计的成交面积前十项目中,位于“3”字头以及“4“字头的楼盘占了50%,除了半岛城邦的销售价格在“10万”以外,其余均处于“5”字头。

单价“10万”左右项目成交面积骤减

从片区成交量来看,占据今年上半年豪宅成交超6成的南山区,在7月份的成交量出现明显回落。Q房网数据研究中心统计,7月,南山区新房的周成量出现两连跌,跌幅分别位25.71%、25%,而上周,龙岗以及宝安区的成交量大幅提升,上涨幅度分别为39.5%以及14.5%,成交量占了全市的9成。

此外,成交均价在“10万”左右的项目的成交面积急剧减少,刚需项目占据绝对主力。7月初,新天鹅堡、壹方中心、半岛城邦的成交套数均位列全市周成交面积前十名,并且新天鹅堡以13.4万/平方米的单价位列第四,成交面积达5503平方米,且上述三个项目的成交面积为11万平方米,占全市周成交面积前十名总成交面积的21.3%。

而七月底,这个占比急剧下降为5.4%。研究院数据显示,在单价“10万”左右项目中,只有半岛城邦挤进前十,其成交面积为2932平方米,占全市周成交面积前十名总成交面积的5.4%。此外,上周(7月18日-7月24日),全市成交面积排名前三的项目分别为锦荟PARK、鸿荣源壹城中心、中粮云景国际,其中,锦荟PARK以及中粮云景国际的成交均价都处于“3”字头,全市均价再度下滑。

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