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深圳新房成交连续三周走低二手房报价缓慢回升

发布时间:2021-01-07 22:24:02 阅读: 来源:滚焊机厂家

南方都市报

全市新房成交量连续3周走低;受中秋节小长假少一个备案日的影响,二手房周成交量环比大幅减少超过两成,不过日成交量基本上与周持平,意味着其市场热度并未下降。

南都房地产资深研究员邱永宽表示,央行8月份人民币贷款增加9487亿元,同比多增1391亿元,环比7月份4636亿元增长超过1倍,不过住户中长期贷款环比7月份增长约1成。

随着多地地王频出以及伴随而来的房价明显上涨蔓延开来,中秋节前夜深夜,郑州出台了针对地王的“郑九条”地王条款政策,紧接着杭州于9月18日也即是晚间出台了针对非户籍人口购房的限购政策。邱永宽认为,杭州此次出台的限购政策与其他一些限购城市不同的是,并未采用交税或社保限制条件。在当下经济形势并未转好的背景之下,信贷资金大量通过各种途径涌向房地产行业,形成了“虹吸效应”,预计将有更多的城市加入出台降温措施行列。

受中秋节小长假少一个备案日的影响,二手房周成交量环比大幅减少超过两成。邱永宽表示,目前二手房业主的信心基本已经确立,报价缓慢回升。近3个月以来,二手房成交量稳步增长,预计9月份二手房成交量将达到8000套左右。

相关新闻:金九成色不足 深新房周成交599套环比减逾两成

备案数据显示,由于龙岗、南山成交大幅减少,以及宝安成交的小幅回落,本周内全市新房成交环比减少超过两成。全市均价再次走高,达到64820元/平方米,环比上周的54284元/平方米大幅上涨近三成。从二手房近一个月的成交来看确实回升明显,较之一手住宅而言更是确立稳固的基础。专家预计第四季度至明年上半年仍将引来一波小行情,明年下半年很可能风险聚集,去杠杆与保增长的矛盾更加突出。

新房

本周新房成交环比减逾两成

备案数据显示,由于龙岗、南山成交大幅减少,以及宝安成交的小幅回落,本周内全市新房成交环比减少超过两成。南都统计数据显示,本周内新房成交599套,环比上周的796套减少近200套;均价方面,由于鸿荣源壹城中心、华业玫瑰四季、锦荟Park等项目成交靠前,全市均价再次走高,达到64820元/平方米,环比上周的54284元/平方米大幅上涨近三成。

南都房地产资深研究员邱永宽表示,本周一手住宅成交量环比减少两成以上,上周出现了单日成交350套巨量的情况,从个盘成交排名来看,是由于集中签约所致。如果抛开该因素,相比于上周而言,本周成交量数据上仍表现为环比增长超过一成。此外,区域分化趋势更加明显。

入市项目仍较少

房源新增方面,南都统计数据显示,本周内共有益田假日府邸、吉祥里豪庭等2个项目取得预售证,全市新增可预售房源729套。目前,9月过半,数据显示入市项目仍较少。截至9月15日,仅4个项目取得预售证明,较去年9月取得的22个项目仍存在距离,不过值得留意的是,去年9月上半月亦仅5个取得预售证明,本月具体情况仍待观察。

另据知情人介绍,今年金九成色不足,“目前看到的氛围都是人为的”。新开盘或加推方面,中指院数据显示,本周内有豪方天际、英郡年华3时光里、恒地悦山湖三个项目推出新房源,其中位于龙岗的英郡年华3时光里主推71-113平方米3- 4房,销售均价4.2万元/平方米。

二手房

宝安连续两日成交量超龙岗

南都统计数据显示,本周内二手房成交1796套,与上周持平,日均成交360套。Q房网成交数据显示,本周内成交较热的三大片区分别是布吉、龙岗中心城、新安,成交均价分别37476元/平方米、37425元/平方米、42911元/平方米,其中南威中心花园、万科清林径、T A T A公寓等小区成交活跃。

邱永宽认为,本周二手房成交量环比基本持平,主要是上周出现了畸高的单日490套的成交量,如果剔除该因素影响,本周成交量环比仍呈小幅增长,其中宝安区连续两个交易日单日成交量罕见地超过龙岗区。另外,从二手房近一个月的成交来看确实回升明显,实际上自5月落至冰点的不足3800套之后,以每月增长1000套以上的幅度稳定持续增长,而且每月环比上月增量都要大,特别是8月份超过7000套大关,较之一手住宅而言更是确立稳固的基础。

业主报价降幅明显收窄

邱永宽强调,整体来看,当下二手房业主的报价降幅明显收窄,甚至有不降反升的个例出现。投资型客户从数量上来看,亦有增多迹象。一方面,经过去年2015年两拨大幅普涨之后,首次置业的刚需族确实负担急剧增加,导致部分失去购房能力;另一方面,经过新政以来的半年的消化和博弈,成交量和气氛逐渐上升的局面基本明朗,上涨的前夜风险最小。

分析

明年下半年很可能风险聚集

邱永宽认为,根据目前情况来看,预计第四季度至明年上半年仍将引来一波小行情,明年下半年很可能风险聚集,去杠杆与保增长的矛盾更加突出。当然,由于目前距离来年下半年时间跨度较大,具体情况还要看今年底和明年上半年的经济运行情况和外部大环境。此外,公寓类商住产品成交量与二手住宅成交量的比例并未出现明显变化,对商住类公寓的购买兴趣更多地流向新建一手公寓产品。

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