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深圳新房成交价跌回4字头二手房降价是奢望

发布时间:2021-01-07 21:19:28 阅读: 来源:滚焊机厂家

深圳新闻网

深圳周内新房成交量价齐跌:新房成交量三连跌,创下16周以来新低;价格重回“4字”头,创下今年春节以来新低。南都统计数据显示,周内新房成交411套,环比上周减少185套;受成交结构影响,如中粮云景国际、承翰陶柏莉、佳兆业城市广场等项目的成交量靠前,全市均价回落至45721元/平米,环比上周减少20617元/平米,大幅下降超过三成。从区域来看,全市仅有龙岗区均价微涨,宝安、南山两区均价大幅下跌近三成,而且南山区成交量占比环比大幅下滑超过六成。

二手房降价几乎是奢望

南都房地产资深研究员邱永宽表示,一手房成交减少,最直接原因是供应量萎缩,此外,也与经过去年上半年和年底的连续两拨房价大幅上涨之后,目前的房价已然高企,使得购房者的购房压力急剧增加;邱永宽认为,当下部分二线城市及一线城市的地王层出不穷,相关部门已经采取不同手段施加影响。

邱永宽强调,就深圳而言,之前的4月新政已经基本度过消化期,市场成交局面基本企稳甚至缓升,只是由于开发商推盘和领证的意愿和进度较低导致成交量徘徊不前甚至减少,预计9月下旬局面将会有所改变。

从7周前全市二手房突破1200套大关后,再次面临1700套的瓶颈,已是连续3周在1650套附近了。南都统计数据显示,周内二手房成交1677套,环比上周增加25套,日均成交336套。Q房网成交数据显示,龙岗中心城、布吉、新安等片区较受市场欢迎,成交均价分别为38389元/平米、35045元/平米、42763元/平米,其中奥林华府、茂业城、建安花园等小区成交活跃。

价格方面,根据深圳链家研究院监测,周内全市放盘均价为60725元/平米,较上周环比上涨0 .13%。深圳链家表示,近几周全市放盘均价保持高位,并稳中有涨。

邱永宽则认为,本周二手住宅成交量环比基本持平,市场形势和成交量已经稳中有升,影响成交量的上升因素来自于卖方的心理预期已然改变,之前主动降价的意愿和幅度明显减少和压低,二手住宅的买卖双方在一定程度上僵持,但是通过实地考察,这种状态已经出现分化,尤其是相对的笋盘还是很快成交消化,从目前来看,在当前的基础上降价几乎是奢望,即使有也是很少的个案情况。

在流动性整体宽松、实际信贷增速并不低的货币信用环境中,新的资产泡沫和金融风险越来越受到监管部门的关注,他强调,经济下行压力依然较大,对货币政策继续放松的呼吁不止。另一方面,今年年中的中央政治局会议提出抑制资产泡沫,资金通过多种渠道流向房地产。国企融资成本较低,各地频出的“地王”中屡现国企身影。同时,资金还通过多种资管计划流向房地产。央行调查统计司司长盛松成在多个场合提到扩大财政赤字的必要性和可行性,即使中国财政赤字率提高到4%- 5%的水平,也不会存在很大问题。

8月新增预售项目不会明显增多

8月已接近尾声,目前仅4个住宅项目取得预售资格,南都统计数据显示,周内松河瑞园一期、壹成中心花园2个项目取得预售证明,全市新增可预售住宅房源899套。新开盘或加推方面,中指院数据显示,周内有壹成中心花园、华业玫瑰四季二期、恒裕嘉城3个项目入市,共推出1228套房源,其中位于龙岗的恒裕嘉城主推71-89平米产品,成交均价3.4万/平米。

邱永宽表示,今年7-8月份以来,分别仅有6个、4个住宅项目,而去年同期分别多达14个、8个住宅,同比减量50%以上,从目前来看,今年8月份接下来仅剩一周时间,新增获批预售项目不会明显增多。

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