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买套二手房只拿了两证余证何时办好

发布时间:2020-03-04 17:22:09 阅读: 来源:滚焊机厂家

买套二手房只拿了两证

余证何时办好?客户没底

房产中介:单位建房只有两证

核心提示

去年,九江县居民熊先生在县城买了一套二手房,当时与中介协议缴纳1万余元定金,中介为其办理好所有手续。但直到今年正月初八,熊先生只拿到了房产证复印件和契税证。对此,房产中介办理业务的杨先生说,该办的证件和应缴纳的费用都为其办好,但之前为其垫付的银行贷款还没有下来,所以相关票据暂时不能给他,而那套房子因属于单位建房,只有两证。

【A】买房中介垫资

去年11月,租住在沙河镇甘泉小区的熊先生走进九江县汇丰房产信息中心,打算购买一套合适的二手房。经过精挑细选,12月份,熊先生成功购买到了一家单位的自建房,面积60多平方米。

熊先生说,买房时快过年了,一家人还是住在出租房里,这时女儿又说有个同学要到家里住段时间,所以就想在春节前搬到新房住。

可让熊先生郁闷的是,因为房产证抵押的银行贷款迟迟没能下来,到合同约定1月24日交钥匙的时间,房东以没拿到全部房款为由,拒绝交钥匙。

熊先生说,买房时交给中介1万余元定金,说好中介负责为他办理贷款、证件以及其他应办手续和缴纳相关费用。于是,熊先生找到中介,要求其办理贷款,让自己拿到钥匙。

在银行没法及时放贷的情况下,中介提出可以先垫资帮熊先生付清余款,等银行的贷款下来后,再由熊先生归还给中介。双方同意后,中介垫付了12万多元钱,熊先生也如愿在春节前住进了自己的房子。

不久,熊先生又有了新的烦恼。

【B】只拿了两证

熊先生说,房子是如愿买到了,但他还是不放心,因为自己买房时全是委托给中介办理的。他随后找到同在县城购买了二手房的朋友了解情况。买完房后,他拿到了房产证复印件和契税证,但朋友买房时还有土地证以及教育附加费等费用,但这些相关证件和缴费票据他都没有拿到。

为此,熊先生年前找到了中介。中介工作人员告诉他,因为是单位自建房,所以房屋只有两证。而这点,当初卖房的房东也告诉了他。于是,他又问教育附加费等是否为其缴清,票据有没有?但对方的回答令他很不满意。熊先生说,如果只有两证,那么包括中介费在内,所有的费用只要4000余元,剩余的6000元钱中介是不是该退还?为此,熊先生年后再次找到中介,但结果他仍不满意。

熊先生担心地说,如果自己的房子只有两证,那以后交易和孩子读书是否会受到影响?现在他也不要退定金,只希望该有的证件和票据能拿到手。

【C】中介称贷款下来就给票据

对此,中介的态度如何?

负责为熊先生办理业务的杨先生说,买房时已经与熊先生签订协议,他缴纳1万余元定金,中介负责为其办理好证件、贷款及缴纳应缴的费用,定金包含中介服务费,且多了也不退还,算中介的利润,双方都有字条为证。

杨先生说,熊先生购买房子时很急,要年前住进去,但1月份银行的房贷余额用完,所以当月就放不了贷款,最后中介垫付了12万多元,为了防止熊先生中途毁账,所以为其缴纳的各项费用票据都暂时没交还。不过,估计2月份房贷可能会下来,到时熊先生还清了垫资,那些票据也会还给他。

至于熊先生质疑为何只有两证,杨先生解释说,熊先生买的二手房是一家单位自建房,本来就没有土地证,房产证因贷款被抵押在银行,所以只给了房产证复印件,契税证则已经给了买主;而熊先生担心的交易问题,其实只与房产证挂钩,户口在哪就可以到哪就近入学,并不影响他孩子读书。

杨先生说,该办的证件中介办了,该缴的费用也缴清了,只要银行贷款下来,熊先生来拿票据,他们会如数交还。

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