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买房不会挑户型怎么办房窝窝来教你

发布时间:2021-01-07 16:46:26 阅读: 来源:滚焊机厂家

摘要: 买房的都要求房子户型方正,到底怎样的才算户型方正呢,整个房子呈正方形或长方形就可以吗? 除了方正外,哪些因素或指标才是构成一个好户型呢?

买房的都要求房子户型方正,到底怎样的才算户型方正呢,整个房子呈正方形或长方形就可以吗? 除了方正外,哪些因素或指标才是构成一个好户型呢?下面就来看看怎么挑选真正的好户型,以后买房再也不用愁了!”

2个概念:开间、进深

通常,房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。根据《住宅建筑模数协调标准(GBJ100-87)》规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、 4.2m。

通常,户型方正指的就是户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区:卧室、书房、主卫等。

动区:活动频繁的区域,靠近入户门,尤其是厨房;

静区:休息、安静,布置在户型内侧。

不合理户型:次卧与大门较近;

干湿分区

干湿分区:厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

[page]公私分区

户型具有私密性,保护住户的隐私。

1、大门外向房屋内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免在门外就能一览无余;

2、客厅、餐厅等与卧室在视觉上要有遮挡,做到“公私分区”。

公私分区较好户型:

公私分区户型反面案例:

通透良好

通透:通风、采光。

通透性最佳——对侧采光通风

通透性次佳——相邻侧采光通风

通透性不佳——单面采光通风

[page]动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。

动线3类:居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)

动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进卧室要穿过客厅,进餐厅要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外进生活阳台要穿过主卧,该户型堪称灾难级)

尺寸合理

地价越来越高,房价越来越高,大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受,市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等,户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米,较小的面积对应的是较低的总价,小户型日益受到购房者的亲睐,蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进,户型越来越小的同时购房者不免要问:究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?(考虑限度主要从家具的尺寸出发,从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求,这里就不细说了)

户型不能过小,那是不是越大越好呢?不是的,卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度。

说几个主要的尺寸:

客厅开间不宜小于3.6米。

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。

厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。

卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。

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